买写字楼要注意哪些问题?你应该注意以下6点!

来源:房天下 发布日期:2017-10-10 10:38 作者:

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来源:房天下 发布日期:2017-10-10 作者:

写字楼在我们的生活中比较常见,我们工作的地方,一般可以称之为写字楼。购买写字楼的,大多以企业和经济富裕者为主。那么,购买写字楼要注意什么呢? 

买写字楼要注意哪些问题?

一、注重品质

企业比较看重办公楼的品质高低,因为其在一定程度上代表着公司的对外形象。品质体现在各个方面,如大堂的品位、电梯质量与配置状况等,都需要逐一比较、现场观察和实地感受。

1、大堂要气派明亮

大堂是写字楼的交通枢纽中心,是人们进入办公区的必经之地,也是写字楼使用率最高的地方。大堂是展示楼盘硬件装修和软件服务的一个缩影,可以说是脸面。

2、电梯要快捷高速

电梯的多少和爬升速度也直接影响到写字楼的运营。电梯的多寡一直市衡量写字楼档次的最直观标准。目前新兴的高层项目除了对电梯数量的要求以外,还要求速度更快,有的项目采用自动楼梯等候系统,等候时间不会超过16秒。

二、地段要选好

不管是买住宅、商铺,还是买写字楼,地段都是非常重要的。地段好,就意味着周边的交通、商业等各方面的配套比较齐全。企业会考虑其员工在这附近上下班、衣食住行等,是否方便。

三、物业服务要细致入微

物业服务能不能达到国际标准,是部分人选址甲级写字楼的主要原因之一。也是中国顶级写字楼与国际顶级写字楼的差距所在,为访客提供糕点茶水、服务人员全程英语引导解说等人性化服务还很少见。

尽管目前大部分写字楼的物业服务还处于基础阶段,但是可以看到很多在售项目已经意识到现在物业管理的差距问题,并且在不断改进,有的直接引进酒店式管理模式,而非采用传统的物业管理。可以说,物业管理的水平好坏直接影响项目价值。

四、综合配套要健全

两大需求:生活需求以及办公需求,方便会客和业务往来,方便员工工作日期间的生活。写字楼在前期选址时候,一般都回选定城市的中心商务区,而**修小户型公寓也多半在商业繁华地带开花。

五、产权要清晰

如果购买的写字楼是期楼,事先一定要打听是否有预售证;如果是现楼,一定要留意是否已完成了规划验收、消防验收和质量验收,关于产权的问题,千万不能马虎。

六、买二手写字楼要“傍”品牌

如果是二手楼,最好选择一些入住率高、知名度高的楼盘,而且已有一些知名企业、单位进驻的项目。还要关注该写字楼近几年的成交情况,单位转手的频率等等。

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